多层得房率,得房率越高越划算吗

多层得房率，得房率越高越划算吗？

当然划算。得房率越高也就是公摊面积越少。目前的住宅楼分多层，小高层和高层三种楼型，多层得房率一般在85%左右，高层在75%左右 所以得房率越高越划算

那什么是得房率？

得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。例如：小明买了一套房，建筑面积100㎡，套内建筑面积为83㎡，那么得房率就是83/100×100%=83%。

自建房得房率？

自建房的得房率比传统多50%，集成化的住宅，一年内占地100平方米内房屋可建好直接入住，省时省力。并且框架结构的梁、柱构件易于标准化、定型化，便于采用装配整体式结构，以缩短施工工期。

目前不同住宅类型的得房率也不一样：

1、多层住宅：得房率一般为88%-95%，公摊系数为5%-12%。

2、小高层板楼住宅：得房率一般为85%-88%，公摊系数为12%-15%。

3、高层板楼住宅：得房率一般为78%-85%，公摊系数为15%-22%。

4、高层台楼住宅：得房率一般为75%-78%，公摊系数为22%-25%。

高层得房率一般是多少正常呢？

1、国家没有法律明文规定，得房率是指可供住户支配面积与每户建筑面积之比，双方当事人如有约定依据约定遵从，如果没有约定，双方可以协商解决。住宅要注重看得房率，高层也同样看中。

2、得房率是买房比较重要一个指标。计算房屋面积时，计算是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊面积也不会太多，比较实惠。一般多层建筑物得房率为88％，高层建筑物得房率为72％。

3、对于高层面积大小更需要看具体做什么业态了，一般而言高层得房率为75％左右，门宽3米以上。选择高层当然是得房率较高，门面宽。一般外带项目面积30左右，便捷速食店50左右，快餐100～300，休闲餐饮300～500，中端餐饮500～800，自助800～2000，酒楼2000～5000。

4、得房率过高会导致业主公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道空间，这样会对业主造成潜在安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄通道会阻缓人流通过速度，使人们无法迅速疏散。

得房率是什么意思？

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套内的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

容积率：具体解释是建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的俯属建筑物除外。