高层低密度(高层容积率32什么水平)

高层低密度，高层容积率32什么水平？

高层容积率3.2，是高密度小区，高层差不多是100米一下，也就是大约30层的高层。

容积率3.2，意味着1亩地（666.7平方米）的土地上要建设2100多平方米的建筑。

一个小区的土地，40的绿化率。再扣除道路，停车位等等面积，再保证楼间距和采光，3.2的容积率只能盖百米高层了。

龙创睦邻哪栋楼不挡光？

龙创睦邻10号楼不挡光。因为10号楼位于整个小区的最边缘，周围没有高层建筑，所以不会遮挡阳光，也不会挡住其他楼的光线，具有比较好的采光条件。此外，小区采用的是高层低密度的规划计划，每栋楼之间都有比较大的间隔，也就是说即使是相邻的楼之间也不会互相影响。因此，不仅10号楼不挡光，其他的楼也都注重采光问题，以确保居住环境的优良度。

是一种怎样的存在呢？

物以稀为贵！低密住宅究竟值在哪里？

城市越建越高，人们的幸福感却越来越低，当高层或超高层已成为住宅的主流，人们愈加发现低密住宅的可贵。当有些人正挤破头去抢低密住宅的时候，有些人却对低密住宅不甚了解。何为低密？低密住宅究竟好在哪里？下面就为您一一解答。

No.1 何为容积率？

低密度住宅中的密度从专业上来讲应指容积率，是相对于容积率较高的高层建筑而言的。

根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

容积率越高意味着，小区的建筑楼层就越高，容纳的居民越多。同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。反之，容积率越低，居住的舒适度就越高，低容积率的楼盘一般绿化率高，空间开阔，采光充足，社区环境相对安静。

通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，小高层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。相同的住宅形态，容积率越低居住品质越高。因此，容积率也是用来衡量一个项目品质高低的重要指标。

就目前包头楼市而言，住宅的容积率普遍在2.0以上，最高甚至达到了4.47，而容积率低于2.0的项目少之又少。物以稀为贵，低密项目理所应当地成为了“抢手货”，例如容积率为1.8的中海铂悦公馆。

No.2 墅区小高层已成“最后的晚餐”

所谓的小高层广义上是指18层以下（7层以上）的住宅，18层以上的住宅叫做高层住宅。

为了提高土地的利用率，纯小高层社区已不多见，比较常见的小高层是搭配高层住宅，以“高低配”的形式出现，容积率较高的高层势必会影响到小高层的居住舒适度。

《包头市建设工程规划建筑设计方案审查论证办法》中明确规定：在同一用地内相邻住宅建筑高度变化一般不宜超过7层，特殊情况不得超过12层。

也就是说，在“高低配”住宅中，低楼层的住宅决定着项目整体楼层的高度。与小高层搭配，其楼层更高，容积率也更高；与别墅搭配，其楼层更低，容积率也就更低。

因此，一个项目以别墅搭配小高层是最理想的“高低配”形态，别墅作为容积率最低的建筑形态，必将为小高层带来更好的采光、通风及高品质的居住环境。但是，纯小高层的社区已实属难得，那么容积率更低的墅区小高层将更加罕见。

2019年4月，住建部发文:“各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。”

此次被称为史上最严“禁墅令”，也就意味着，今后中国人或将告别别墅，如今在售的别墅也许将成为“最后的晚餐”，那么，墅区的小高层自然也将成为“绝版”。

No.3 低密之于城央，可遇不可求

墅区小高层已足够稀缺，何况是寸土寸金的城央地段。

城央地段由于土地资源稀缺、昂贵，商品房多以高容积率的高层或超高层出现。如果能在城央遇一席低密住宅，不仅能坐拥繁华，还能畅享生态，那必定是凤毛麟角般的存在。正如伦敦的海德公园1号，深圳的香蜜湖1号，无不成为了可遇不可求的典藏之作。

因为稀缺，所以珍贵。正因为城央地段的不可复制，和城市资源的不可再生，以及低密住宅本身的稀缺，便造就了城央低密住宅独一无二的稀贵价值。

两层的洋房叫什么？

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。国家规定，规划对低密度住宅的大体标准概念为：高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；联排（又叫排屋、town house）容积率不大于0.7；别墅（villa）容积率不大于0.35。 联排、双拼以及town house等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

鸥鹏泊雅湾有哪些优势？

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