楼中楼(哪个性价比更高)

楼中楼，哪个性价比更高？

从设计和改善居住条件角度讲，这三种形式都很常见，都各有优势，主要还是取决于价格和个人需求。

第一：综合性价比看，别墅优于大平层，大平层优于跃层。为什么这么说呢？

第二：别墅稀缺私密性优势明显，平层是市区核心地段豪宅，跃层是有条件的年轻人首选，可以照顾老人。

第三：目前，独栋别墅已经明令禁止建设了。市中心寸土寸金，是不可能有别墅的，但又想住得大而宽敞，怎么办呢？

那就只能做大平层豪宅。跃层因为赠送面积大，所以使用面积比平层要大，实际使用面积单价算起来性价比高于大平层。

第四：别墅的特点主要是私密性强、自然环境好、偏郊区、占地面积大、物业服务更到位等。别墅有天有地有花园，别墅项目都会配备露台、花园和地下室，别墅区一般环境好，也不用担心房子的通风采光问题，别墅都有自己的车库，基本房子的一切优势别墅都具有。

别墅保障活动区域的同时，小花园和露台都可以个性化设计。别墅通常都是独门独院，即使是联排、双拼、叠拼别墅，在设计都有保留独立空间，充分保护了私密性。

别墅容积率低，居住舒适度高，尤其是独栋别墅，独门独院，私密性好，带花园，可以满足个人的个性化需求，也不用担心楼上楼下被人打扰，也不用争抢公共电梯，楼梯，过道。如果条件可以的话，肯定是别墅性价比最高。

第五：大平层豪宅的特点主要是户型设计性强、卧室私密性更强、地段好、配套设施更成熟等，相对于别墅的位置来说，大平层一般更靠市中心，对于投资兼自住来说大平层更合适。

大平层又被称为“扁平化别墅”或“平墅”。大平层建筑面积一般超过200平方米，户型设计性极强，有着地理位置不受限等特点。

平层豪宅项目可建造于闹市繁华地段，但很少有别墅可以做到这些。商务会所、运动健身会所、室内恒温标准泳池、名校一体化学校资源、社区风情商业街等，可以满足现代社区高端人士生活、交际等方方面面的生活需求。

第六：大平层相当于是普通平层商品房的升级版本，跃层主要体现在个性化、层次化的特点，这种物业类型的客户群体主要由年轻人、微型企业、投资客户所组成。

跃层是指一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般一层是功能区，二层是休息区和书房。如果要考虑老人的话，可以将老人房安置在一楼。所以首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

跃层的优点很明显，在于能够做明确的功能区分，常常把对外社交场所和私密的休息空间隔开，有效保证了房间的多种功能实现。缺点也很明显，跃层由于需要楼梯和装饰性的物品，使得面积利用率不高。

第七：复式和跃层的区别很简单，就看它中间挑不挑空，没有挑空的话是跃层，复式在概念上是一层，有中空挑高，跃层是压缩后的复式。

复式比一般的商品房楼层要高，可以做出夹层，中间挑空在5.6米，不具备完整的两层空间。高的部分做起居室，低的部分做客餐厅、厨卫，特点就是有个上下贯通的落地窗，采光好。

因为跃层的面积是上下两层面积总和，如果跃层上下都是100㎡，直接两层相加就是200㎡，可以按200㎡的面积来出售。但复式的每层层高如果不够2.7米的话，它只能以1层的面积出售，如果上下层面积加起来有200㎡，标价只能按100㎡的价格出售，所以很多复式楼都是买一层送一层。如果家里有老人，小孩，建议选跃层，不要选复式，免得老人和小孩摔跤。

第八：跃层还是比较受年轻人的喜爱，因为可以和父母一起住，跃层一般一套分两层，层高也有5、6米，两层层高都不会受到影响，客厅足够大。跃层功能明确，可以分层布置，和长辈住在一起可以保证家里的隐私性。

跃层的公摊要比大平层大，装修费用也比大平层多。居住需求面积在200-300㎡，建议选大平层。居住需求面积在300㎡左右，建议选大跃层，因为开间宽阔，空中视野好，前后左右都有窗户，通风好，如果能带室外大平台的大跃层更好。

综上所述，别墅、大平层、跃层都属于高端住宅产品，复式属于中端住宅产品，最常见的就是普通商品房和公寓了。这些住宅产品都各有优势，主要还是取决于价格和个人需求。

楼中楼墙砖120？

墙砖的铺贴方法都是一样的，先刷墙固或瓷砖背胶，把瓷砖用水㴆泡段时间，用水泥沙浆铺贴，只是瓷砖尺寸不一样，铺贴款式不一样而已，象120x60的，可以竖贴，也可以横贴，本人认为横贴要好看，并耐看些，个人喜好而已

楼中楼和复式楼到底有什么区别？

一、特点不同

1、复式楼：其最大的特点是做到了动与静的分离。复式楼客厅通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化的优点。

2、楼中楼：楼中楼的特点是住宅占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、餐厅及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。

二、结构不同

1、复式楼：复式楼是一类楼型，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。

2、楼中楼：由上下两层楼组成，功能上可以分开布局，上下有独立的楼梯，是这些年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。

三、设计重点不同

1、复式楼：日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化。

2、楼中楼：楼中楼最重要的是楼梯的设计，这是一个连接上下楼的地方，错误的设计会造成空间被阻断或形成拥挤的情况，良好的设计则可使楼梯成为空间对话的中枢。

楼中楼是什么意思？

楼中楼是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

柳州哪里的房子楼中楼值得买？

柳州白沙二桥头刚刚建立的小区是非常值得入手的。这个地方旁边就是柳江河，而且空气是非常新鲜的。特别是旁边还有一个特别好的学区15中学，在这里安家对自己的孩子以后上学是非常有好处的。