精装房(毛坯房和精装房的区别是什么)

精装房，毛坯房和精装房的区别是什么？

你好，我是专注家居领域的畅聊家居，我相信相识是一种缘分，借您宝贵的手指给我一个关注，我将持续分享家居方面的知识，希望对您有帮助，您的支持是给我最大的鼓励！

随着楼市的发展，越来越多的开发商推出了精装房，号称拎包入住，非常受年轻人的欢迎，一些比较大的城市，精装房都有了很高的占比，甚至在2022年以前，所有的楼盘都将变成精装房，如题毛坯房和精装房有什么区别呢？改如何选择呢？

毛坯房是精装房最大的区别就是体现在装修上，毛坯房是没有经过任何装修的，毛坯状态，业主要想入住，必须要经过一系列的装修才行，但是精装房就不一样了，精装房是开发商统一设计，统一装修的，业主只需要购买少量的家居和家电，就可以入住了。

随着时代的发展，精装房的占比越来越高，对建材行业造成了非常大的冲击，那么消费者是否能够接受精装房呢？让我们分析精装房的优缺点。

优点

低碳环保，节约资源，精装房的推广，造成了建材市场的洗牌，一些小的加工厂，因为拿不到开发商的订单，而最终被淘汰，而一些大的工厂没有了小工厂的恶性竞争，能够快速的发展，从大的方面来说，是一个利国利民的改革。

无需等待，拎包入住，这个对年轻人来说太有诱惑力了，现在年轻人工作都比较忙，根本没有时间，天天去逛建材市场，货比三家，而且建材本身就是一个水比较深的行业，即使自己购买建材，也很难避免被坑，精装房的出现，满足了消费者的需求，也是大势所趋。

较少资金压力，精装房还有一个好处就是装修的费用计入了房子的总价，那么客户在购买精装房的时候，相当于装修费用都可以贷款，这对经济比较紧张的人来说，是一个比较好的事情。

较少噪音污染，我住的是一个新小区，才搬进去的时候，入住率非常低，现在过去三年了，还是经常有住户在装修，周六还在睡觉，就叮叮当当的开始了，精装房都不存在这种情况，都是装修好的，远离噪音污染。

缺点

统一设计，缺乏个性，精装修的房子都是开发商统一设计，统一装修，感觉像住酒店，缺少温馨感，对追求个性的年轻人来说是一个遗憾，所以很多人买了精装房，都会进行部分装修，甚至还有砸了重新装修的。

缺乏监督，质量难以保证，现在的精装房名声并不好，甚至曝出很多负面新闻，开发商偷工减料，欺骗消费者，号称3000元/平方的装修标准，可能1000的成本都不到，不仅没有给消费者带来便利，却成了开发商又一部分利润来源。

精装房和毛坯房各有利弊，现在国内的精装房还是不太完善，遭坑的概率比较高，如果可以，还是建议题主购买毛坯房，如果题主没有时间跟进装修，那么就建议购买大开发商的楼盘。

精装修房怎么样？

大家好，我是LEO刘，做为一个十来年的装修从业者，这个问题我来回答

精装修分两种，用最简单的方式来说，

一种是豪华的精装修，像别墅那种，有些是房开当初用来展示的样板房，一种是小区出于高档业主的需求做的高端装修，这种装修用料好，做工精细，材料各个渠道都有相应的材料商保障。

二种只是简单的装修一下，效果简约，但是保证功能用途全面，就是应该有的都会有，但是装修用材就很一般了，后期保修可能都会出问题，省钱不省心！

三是有些地区因为房产出现限购令，开发商要求装修抵偿房价，这个很不道德，但是没办法，呵呵！

关于装修费用虚高，如果是第三种方式的话，那是没办法的，地区需要，如果是在那种大环境下，装修一千一个平米的成本，卖价要增加到三千五千一平米的装修费用，这些都要落在购房款项上，忍忍讲讲价也就算了，你要明白，如果地区性是那样的，比如广西南宁市，那这些地方的大大小小的装修从业者，材料商，夸张点说，就是整个装修行业已经名存实亡了，就算剩下那几家，也是给开发商供货存活的，价格也便宜不到哪里去，而且因为产业的流失你整体的装修成本就会加高，不论价钱，各方面操作都会变得很麻烦，这样自装就有点得不偿失。

我个人比较推荐第一种精装，就是购买开发商的样板房，虽然机会很少，但是毕竟效果在那里，省心的事不是一点半点，后期装修维护也会有个很好的保障。

当然，如果你的地区装修没有限制，还是首选自己装修，自己的房子自已做主，我想装什么样想装多舒适都可以，可以选择自己喜欢的风格，自己喜欢的电器，不然总像是被捆绑销售一样。

谢谢！希望我的回答能够帮助大家，支持我，关注我，给我点赞

精装房质监站验收步骤？

一、验房前准备

1、资料检查

(1)房屋的《住宅质量保证书》

(2)《竣工验收备案表》

(3)面积实测表

(4)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

2、核实面积、合同与价钱 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

二、带齐验房工具：试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座、小锤子、电筒、电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)等。

三、书面记录很重要：验房时一定要详细记录相关质量问题，便于与工程部联系整改事项。

四、验房要三多：验房切忌着急，多看、多问、多记录。

五、验房注意细节：这个细节主要是指在具体的验房过程中要注意的细节问题。比如：

1、检查房屋质量：墙面地面是否平整、有无裂缝或空鼓;房屋的横梁与墙角是否有开裂。

2、水电情况：水流是否顺畅、排水管道和地漏是否通畅、电路是否安全通电。还有一个防水保护层的检查。

3、空气质量检测：判断精装房是否存在空气质量问题，要依靠专业检测机构进行相应检测。

开发商精装房时代来临了？

面对来势汹汹的精装房，家装背后的设计师们，在自我升级的同时，也开始思索危机背后的机遇。站在家装业历史性的十字路口，各路“玩家”开始部署自己的生存路线。

“寻求开发商承包，与开发商结秦晋之好！“有实力的设计机构即便失去部分业主客户，仍然可以参标精装房项目，主动与开放商结‘秦晋之好’。“秦晋之好”虽好，但并不适合所有的设计机构。中小规模的设计公司会因为设计稿收费不高以及采购限制而无法与开发商长久合作，只有规模较大的家装设计公司可以利用以往的资金积淀，慢慢与开放商磨合出一套集设计、采购、施工于一体的整体合作方案，从而提升长期合作的利润空间。

尽管走不成“开发商承包”之路，但中小规模的设计公司自有其破局之道。随着“轻装修，重装饰”的理念不断强化，软装逐渐从家装概念中脱离出来。因此，中小型设计公司可以走硬装往软装发展的道路。

设计师也可以通过提升设计水平，逐渐往精致高端的私人订制路线转型，寻求与别墅、高端楼盘的客户合作。高端市场是设计师的转型出路之一。“首先，豪宅设计需要具备非常高的审美水平和深厚的专业知识；其次，房子虽然是精装交付，整装的需求也缩小了，但消费者对个性化的需求并没有缩小。”用一辈子的时间研究设计领域并专注高端私人定制市场的人，肯定会生存下来。

经过一番大浪淘沙，坚持下来的家装设计师们日渐显露出攻守自如的状态。没有妖魔化精装房带来的市场影响，而是冷静感知市场水温，拨开乌云，装好“子弹”，伺机打好家装设计界突围战。

为什么有那么多精装未住？

在过去这么多年，房子渐渐由只能居住的属性变成有投资价值的商品。人们买房子不仅用来住还买许多等着涨价时卖出就能赚钱。这样大家都争相买房，开发商盖的房子有许多是精装修的，大部分房子被囤积起来，这就造成有那么多精装修未住的房子。