桂园街道(为什么有些人认为泸州是四川省第三大城市)

桂园街道，为什么有些人认为泸州是四川省第三大城市？

小本认为，幸福指数泸州可以是四川盆地第三，历史上宋明两朝泸州经济（地位）也算是四川第三，其他，就远离第三了！

我们就来掰一掰（瞎掰）泸州的各种资源（优劣势）：

其一，GDP，显然，无论存量，还是增量，泸州都落伍了！

其二，科技与高等教育，原来比绵阳差一截，现在宜宾大力引进高校，又被宜宾赶超了。

其三，开发区，泸州有几个经济开发区，省级（不值钱）；宜宾的临港经济技术开发区，现升级为三江新区，国家级（全省只有3个）。

其四，泸州离成渝太近，打不破成渝的虹汲效应，无论经济、科技，还是人才，都被成渝“没收”；单说人才，泸州近二十年人口基数增长了吗？

其五，自然资源，泸州被列为资源枯竭型城市，油气，吃了以前盲目开采的大亏；现在川南的天然气，也主要在宜宾的长宁、珙县。。

其六，无论铁路，还是高铁，都是泸州人心中永远的痛，一个铁路客运久久不开通，一个高铁线路之争后知后觉败给宜宾。

其七，副中心之争，应该是败给宜宾了。

其八，工资低（三四级城市标准）但房价高（二线城市标准）。

其九，大气环境，川南谷地，除了pm2.5，还有一个酸雨，这些都是致命伤。

其十，自身缺乏腹地，辐射面窄，不像宜宾，可以辐射川西高原。

其十一，省里政策扶持，相对于宜宾、南充，泸州好像是弃儿。

上面的劣势不要恢心，下面谈谈优势：

其一，泸州城市规划一流、大气，从起初的主干道、长江大桥、滨江路，到现在的市容市貌，同样是文明城市，远摔宜宾几条街。

其二，文卫方面，泸州一直有“医专”（西南医科大学），基础教育也不错，这方面值得骄傲。

其三，长江港口，这倒是泸州的硬通货，无论是沱江，还是赤水，都在泸州与长江交汇。

其四，人文素质方面，在四川，泸州创卫较早，城市规划、市容市貌一直领先，随之而来的市民素质（包括居民人文素质、风俗习惯、社会治安（犯罪）、社区建设），一直高出省内其他地级市一头，可以自豪。

其五，历史考量，泸州还算是省内的历史名城，在宋明时期，一直是四川盆地“老三”。

其六，如果将来搞地级市合并，泸州肯定走在前头，沱江方向的自贡，长江方向的宜宾，都值得探索。

其七，离重庆近，也有一些好处，可以当卫星城市，与重庆高度“融合”，分一杯羹。

其八，高铁方面，虽然慢了一拍，还是搭上了西南出海大通道的末班车。

至于城区面积、居民总数、大机场，不说也罢，利弊参半！

小本认为，在川南谷地，宜宾的GDP还行（可以工作），攀枝花适合度假，泸州更宜居（养老）！

总的来讲，泸州人不要去想“老三”或“小三”，还是强调宜居吧！

一个人口净流出的城市靠什么支撑房价？

你好，很高兴为你解答

我觉得在咱们国家有很多这样子的，一个城市人口都是净流出的，却没有流入的啊，这样一个城市，这种城市其实很多。

我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，我来分析一下这里面的一些门道，说一下是什么来支撑着房价:第一:周边县市

首先我们想的就是他会吸干周边县城的这样一个人口，再怎么说，一个城市的市区总是会比周边的一些，县级市要发展的好很多，那么首先都会把这个周边县城的人员给吸纳过来，那么也会导致房价有一定的上涨。

第二:旅游业

还有一个就是旅游业，像在我的家乡湖北恩施，它是一个 4.5 线的城市，是一个很明显的旅游城市，真的是没有任何的支柱性产业，不过这几年还好啊，发展了一下茶叶啊，等等这这些产业，但是真的主要的话还是靠旅游业，这次疫情的话导致旅游业的一些周边产业受到了极大的影响啊，包括酒店行业，餐饮行业这种也是伤了很大的元气，也导致了我们市区的房价一直在骤降。

结语:

最后总结一下，一般对于这种人口净流出的城市，它主要的支撑房价的一些因素和产业，无非就是周边县市的人口往城里面搬，然后就是旅游业，基本上这两个就是来支撑这个地方房价的原因。

以上为个人经验总结，希望能够帮到你，如果觉得对你有用，可以点赞加个关注

四川的泸州和攀枝花？

攀枝花一座火车拉来的城市，一座以花命名的城市，这里阳光日照时间长达300多天，希望大家不要以很多年以前的印象来评价我的家乡，很多人说空气质量差灰尘大，那是好多年以前了，随着工业的饱和，攀枝花已经从西部最大的重工业城市转型为阳光康王的旅游城市，不信的可以去百度看看攀枝花的空气质量长期霸占全四川的前列，攀枝花是全国都不多得蔬菜水果一年四季不断季的地方，每一年从枇杷，樱桃，油桃，雪梨，椪柑，芒果，火龙果，甘蔗，释迦果，草莓，等等，一年十二个月给你安排得慢慢当当的，基本每一两月就有不同新鲜水果上市，同时攀枝花还是西部重要的蔬菜输出基地，攀枝花地处云南四川交界，因地理位置更靠近云南，所以喜欢吃野生菌的朋友千万不要错过，野生菌并不是云南的专利，攀枝花也很多，六月过后，那些地低的小精灵雨后春笋般的出现在山林之中，什么鸡枞菌，青头菌，鸡油菌，大脚菇，皮挑菌，珊瑚菌太多了就不一一列举了，特别是世界三珍的松露，在我的家乡也是犹如家常便饭一般，豪横到论斤吃，因为攀枝花也属于松露中国主要产区之一，说了那么多，攀枝花还是有不足的，一是因为地势原因，交通有些拥挤，但是随着今年成昆复线动车的开通，也还是解决了以往去成都感觉要夸两个省的问题，二就是生活成本较高，物价拿我们米易县来说，普通物价已经远超省内大多城市，但攀枝花确实适合久居，合适的温度湿度，的确是个康养冬旅的不二选择，我爱我的家乡，希望大家来我的家乡做客！

我明年退休花50万？

我推荐你去防城港，也是在广西的一座边关沿海城市，这座城市和雄安被2019年入选“中国最具投资潜力的城市”的‬两‬座‬城市。

50万在雄安是不够买房的，但在广西防城港足够买套三居室的房子，推门看海那都不是梦。这里四季有鲜花，碧海蓝天，冬‬无‬严寒夏‬无酷暑，防城港有全国最美的中越边境沿边公路，旅游景点多，特别适合自驾出游。防城港百里黄金海岸绿道、边海大道的绿化、金花茶公园、蜈蚣岭公园、园博园的迷人光景，让人舍不得离开这座“中国的夏威夷”边关城市。

为什么是防城港而不是北海呢？北海仅是旅游城市，更被多数人熟知，而防城港93年立市，先有港后有市，而且集旅游、贸易、产生一体化，生活水平较北海略低，新打造的城市景点多的一年天天逛都玩不过来，生活舒适到让你怀疑人生，不光是白浪滩、金滩、怪石滩、园博园、周边背靠十万大山，三面环海，与越南接壤，是东盟最核心的自由贸易港，更有投资价值，这是北海无法比拟的。

为什么退休养老更适合在防城港，它被称为长寿之乡，天然氧都。同样是沿海城市，防城港不潮湿，空气没有海腥味，为什么呢？因为它有天然的红树林生态保护区卫士，最适合养老的城市的“中国氧‬都”，空气质量好到爆棚，真正体验了防城港这座“海在城中，城在海中，人在画中”的慢生活，房子的‬性价比超高，环境又好，周边配套设施齐全，交通便利，享受旅居式的生活。

防城港是北部湾经济圈的核心区，成为中国政府重点打造的最后一个滨海沿边口岸城市。并以其坐拥大西南经济圈、泛珠三角经济圈及中国东盟自由贸易区的核心区位，成为世人瞩目的发展热点城市。

处于泛北湾经济合作区域结合部的中心位置上的防城港，是古代"海上丝绸之路"的重要始发港，是“中国十大宜居城市"之一，是中国最美的海滨城市之一，防城港打造向海经济"国家海洋经济创新发展示范城市"。

防‬城港更是康养产业的基地。医疗卫生基础设施建设更健全，行政中心区将有一批迁建项目：市妇幼保健院、市疾病预防控制中心、市卫生监督所……这些‬是退休生‬活要‬‬考‬虑的便‬利和‬保‬障。

随着贸易商圈增多，城市繁荣在CBD经贸中心有更多的知名企业进驻。还有东盟小商品批发集散地、防城港电子商务示范基地，还将重点“IT小镇"门户，做大"国泰安人才培养战略合作"龙头项目，壮大防城港电子信息产业，推动中心区智慧社区、城市智能管理、旅游信息化建设。

2023年机场就要建好了，现在去防城港只能到南宁吴圩国际机场或北海机场，离防城港还有100多公里，需转乘其他交通工具。

环境好的地方，更适合养老，购买优质地段的房子更具有投资价值。

（图片来源网络，侵犯必删）

你认为你农村的老家从2010年至2019年有什么样的变化？

变化实在是太大了，像10年以前我们这里的省道都是土路，而现在连村子里都铺了柏油路，像以前的省道的话都是土路，现在村子里每家每户政府都免费安装那个太阳灯，现在我们村子里每家每户都是有覆盖WiFi的，以前村子里每家都是茅草房，和竹芭围起来住的，现在几乎家家都盖起了小洋房，所以我在这里非常要感谢政府，感谢党的帮助，现在人民生活都比以前大大的提高了，以前的我们村人均收入不到1000块，现在每家每户一年也有十几万以上的存款。要感谢扶贫人员，像我们以前去县里的话，都要坐好几个小时的车子。现在也铺通了高速路，现在的话也就一个多小时就到了，现在我们每一家都有自己的产业，比如普洱茶橡胶都是政府以前免费栽种给我们的，今天来之不易的生活，所以我们要感谢政府，感谢党的领导，我们要做一个诚实守信的人，更要做一个尊纪守法的人。