低首付(为什么很多楼盘首付低)

低首付，为什么很多楼盘首付低？

那样的房子一般还贷款都特别高，给你举个例子你就理解了，一套房子100万，客户想买首付30万，贷款70万，这是正常手续。

开发商怎么操作呢，他把这套房子作价120万，要是正常手续就是首付36万，贷款84万，但是开发商实际的房子才卖100万，贷款84万，也就是说客户首付只要16万就够了，并不是原来的30万了。当然首付36万的时候开发商帮你垫付了20万，等贷款下来了，他又抽走了。 一般越是大房子越好操作。 当然，还有一部分确实是开发商夸大宣传了。

在郑州如何做到低首付购房？

现在不是有了首付贷吗？其实就是变相的在降低首付，让刚需们先上车，缓解库存压力。而在如今社会，有房才是有了家，才会有幸福的开始。可是刚需们有没有想过，首付是降低了，但房贷确实是实打实的增加了不少。每月就那么点工资，还完房贷，你还剩钱吗？生活还要继续吗？

请问房就那么重要？有能力就去买房，没能力不买房还就不过日子了吗？

可是归根结底房子又不是原罪，而是人，是钱，没钱，就想法设法去多挣钱，增加自己议价的资本才是啊

4s店低首付购车可靠吗？

零首付只是噱头，哪里有商家会做亏本生意的。所谓的零首付，其实只是4S店先帮车主垫付了首付的钱，而首付的钱最终还是会均摊到你的购车月供上，实质上没有任何区别，甚至有可能花费更多的钱。

低首付与正常首付有什么区别？

比如说首付30%和50%，虽然数字上只有20%的差距，对于200万一套的房子至少要多出40万元。

（一）首付比例高，支付的利息少；首付比例低，支付的利息多。

实际上，很多人是从利息负担的角度考虑问题。贷款100万元，分期利率是5%，30年还款，总共需要偿还利息91.06万元。如果贷款140万，需要支付的利息是127.48万元，负担整整增加了36万元。



（二）首付比例高，还款负担轻。首付比例低，还款负担重。

还是上面贷款的两种情况，贷款100万元，一月需要偿还5307.26元；贷款140万元，1月需要偿还贷款7430.47元。按照每月偿还贷款的负担，不超过月收入的50%计算，需要我们家庭月收入每月分别达到10600元和14860元。如果我们家庭收入低，相应的负担就太重了，会影响生活。

（三）首付比例高，筹资压力大；首付比例低，回转余地大。

很多人为了未来少支付利息，会选择自己最大的筹资能力。可是我们家庭运转实际上要准备好相当的风险准准备资金，比如说应对未来的失业、家庭成员大病、其他需要支付的刚需等等。有的朋友买房以后连装修费都没有剩下来，还好现在很多房子都是精装修。今年经济情况不好，有非常多的年轻人失业，他们失业以后偿还贷款就成了家庭巨大的压力，很多人不得已求助父母，甚至还有的人去借了高利贷。



如何选择首付比例？

选择首付比例，建议考虑以下四点个人情况：

第一，要看负担能力。一般我们偿还贷款的钱数，不能超过我们收入的50%到60%。比如月入1万元的家庭收入，每月还款五六千元就是极限了，再多影响生活。差不多按照商业贷款5%的利率，也就贷款100万元是上限了。

第二，要有应急准备。我们买房的时候确实不要花的一分钱不剩，手中留一部分资金应对意外也是好的。比如说，手中有3至6个月的日常开支，另外要准备20%家庭财富的风险准备金，或者购买完善的保险应对意外。否则，万一家里出了什么事情，卖房也是周期很长的。

第三，要比较收益能力。确实有的人将多余的资金拿去投资，获得了比贷款利率更高的收益。比如说现在住房公积金贷款利率只有3.25%，而我们即使存到银行、大额存单或者其他理财产品都很容易得到4%以上的收益。因此，这样还是赚的。有的人喜欢风险较高的理财产品，在股市表现好的时候，能获得更高的收益。如果我们是风险厌恶型投资者，只要我们的投资收益率低于银行贷款利率的话，还是提前还贷款的好。



第四，看一下未来潜力。一般来说，我国经济在不断发展，大家的收入将会稳步提高。如果贷款比例略微低一些，还款压力重一些，但是随着时间的发展，还款压力会随着我们收入提高不断减轻的。但是，我们一定要对自己有明确定位，万一自己失业可就麻烦了。

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