未来乡村(老百姓如何抓住机会从被动变为主动)

未来乡村，老百姓如何抓住机会从被动变为主动？

看了好几位的精辟的回答，还是没有看明白乡村振兴的机遇在哪。不过我们这里的荒山荒地到是很多，欢迎各路有识之士前来考察投资。项目也很多，如养殖、种植、旅游观光、中药材科研项目、民俗民风开发项目等等多的是。但最关键的是你的信息渠道，网络时代，信息渠道打不开，谈什么机遇，谈什么项目那都是一纸空文，你也别追风什么农村机遇了。

农村小院未来有升值潜力吗？

农村小院未来必将是会升值的，这是毋庸置疑的。从大环境讲，城市化高速发展的今天，高楼林立，商业繁荣。但是城市土地资源稀缺，物价高启，人均居住面积有限。城市的高节奏压得人喘不过气，人们会自然而然的向往农村的恬静舒适。

国家对于农村小院，也就是农村宅基地的批建，出售管控相当严格。在现有政策下，非农业户口想要获得农村小院的所有权几乎是不可能的。但是国家已经在进行试点改革，有些地方的农村小院已经可以在当地土地流转中心进行合法的流转。相信在不久的将来国家肯定会开放部分宅基地的所有权流转，到那时宅基地合法交易，宅基地的附加价值会充分释放，农村小院肯定会大幅升值。

农村客运发展方向是怎样的？

农村客运应该发展方向未来应该是小而精，不能只是局限在现在的大客车。而且现在的大客车个人认为弊大于利，首先这种车比较大如果发车频次多肯定难以维持成本。发车频次少有难以解决农村老百姓的出行问题，就会发生“乘车难”的问题。而且这种车比较长、比较大不好驾驶也不能适应农村很多曲折完全的道路，长期以往下去无法适应农村客运，所以农村客运发展方向应该是小而精。

其实农村客运更加适合金杯14座、12座、9座，五菱宏光7座车等车型。这样的车型比起小轿车空间更大，载客人数比较多具有一定的灵活性，可以做到随叫随到即走即停。更加能适应农村曲折的道路！因为这种车型比较小等车时间和发车频次也会按照乘坐人流量来调整，极大的解决了出行难、乘车难的实际问题。

所以我认为以后的农村客运应该是这样发展的，不知道各位怎么看呢？不妨也发表一下您对于农村客运发展方向的看法。

中国农村自建房的现状以及未来发展趋势怎样？

分享一下农村自建房发展趋势：

1，位于城市郊区的农村。这些村庄很有可能将来因为城市扩建的需要会面临拆迁，那就是拆迁爆发富噢。

2，有旅游资源村庄。这些村庄因为有得天独厚的环境优势，会被开发成秀美乡村与乡村振兴示范点，要是有一套自建房的话可以做旅游民宿，农家乐等项目。

3，交通发达类大型村庄。这类村庄一般会承接一些工业园区，教育、医疗、交通，文化等也会发展比较好，有一套自建房可以做餐饮、住宿、农家乐，出租等项目。

4，偏僻村庄。这种村庄的一般人口少，交通也不是特别好，比较难有大发展，自建房前景没有特别大的价值。

未来农村的发展方向是什么？

一、回答这个问题，首先现要搞清楚，目前，我们大部分地区农村存在什么问题？再谈未来怎么发展。

存在问题我想主要是这三大块

1、没人，没有吸引力

现在农村里，中西部地区农村大部分都是老年人，留守儿童。青壮年呢？为了养家，外出沿海发达省份打工，在农村赚不到钱啊，一年到头干农活，只能温饱，农村要造房子、要养育子女、赡养老人，压力大，只能外出打工。目前在广东、浙江等沿海发达地区工厂，外地工人的工资基本都在5000元每月以上了，一年下来积存个5万块钱，回农村老家，确实能解决不少问题。

浙江这边农村，也很少有青壮年，为什么？不要以为发达省份的农村很发达、很富裕。其实都是相对的，我们这边的农村，青壮年也进城打工，进县城经商、工厂打工，留在农村也搞不到钱。赚了钱，在县城买房，在集镇上买房。这也侧面说明，什么县城的房地产最近同样比较火热。这部分人是购买主力。

2、没有土地建设指标，没有发展的基础

农村地区有什么？最多的就是土地。但以耕地、集体建设用地为主。随着耕地保护、监管力度的加大，农村其实可用于建设的土地不多。更多的指标都放在了县城，搞房地产、搞城市建设。因为每年省里下达个每个县的建设用地指标是有限额的，倾向农村的还是太少太少。

3、没产业，没有投资客

没有建设用地指标（国有建设用地，出让的才值钱），也就没有实体产业可落地，那谁来投资？说一千道一万，农村要发展，没有“真金白银”那是万万振兴不起来的。国家哪有那么多钱投资，主要还是需要吸引民间投资、社会资金去投资建设嘛。

二、农村要发展，最可行，见效最快的是什么？ 发掘地方农村农俗文化，发展乡村旅游业。投资少、见效快。最适合农村搞。

1、提前编制《村庄规划》

目前各级政府都在启动“国土空间规划”编制，到了村一级，在符合上位规划的前提下，需要结合农村特色、地域、资源，编制村庄规划。“没有规划，都是空话”！

国土空间规划，要打破“规划规划，领导一句话”的惯有思维，现在的规划，不是地方领导想改就能改的。因为“国土空间规划实施系统”已经建设，要改变规划，需要上一级政府的批准。

2、发掘乡村文化

我们广大农村地区，大部分都有自己的文化沉淀，要发掘好，用好。很多项目落地，需要这样的包装。如创意文化产业项目、文化产业园、全域旅游综合体等等。

这些项目一旦落实建设，可以带动农村基础设施建设，农村休闲产业、特色美食、住宿餐饮等等。

3、一个实例

绍兴祝家庄村建有一座景区，以祝英台与梁山伯（化蝶故事）历史文化沉淀，主题打造。目前已经建成“祝府”，整体上将打造“浪漫风情园项目”，总投资在50亿元。极大地带动了乡村基础设施建设、农村环境改善、土地资源升值等等。