当涂二手房(江宁为主其他合适也可)

当涂二手房，江宁为主其他合适也可？

区位：

江宁有“刚需重镇”之称，主城区的房价已经破3万了，南京留给青年刚需的板块鳞毛凤角。

在江宁的整个板块中，淳化、禄口与滨江分居三角：

淳化位于宁杭高速发展轴上，西临东山副城，与上坊和方山大学城片区接壤，坐落于青龙山脚下，距主城新街口的距离为24km；

禄口位于江宁区南境，东临秦淮河，与溧水区柘塘镇隔河相望，西与横溪街道相连，南与溧水区石湫镇、安徽省当涂县博望镇毗邻，北与秣陵街道、湖熟街道接壤，距新街口的距离为36km；

滨江南接马鞍山和芜湖市，东靠江宁东山主城区，西临黄金水道长江，是万里长江流入江苏境内第一站，距新街口的距离为34km。

居住舒适度：

现有配套

淳化有着“南京东大门”之称，生活配套较为完备，禄口与滨江在近年来政府的大力扶持下，是渐渐发展起来的新区域。

交通配套

从现有的交通配套来看，淳化和滨江暂时没有地铁，禄口已通地铁S1号线，淳化是先前发展板块，道路与公共交通较为完备。

淳化目前已有两条主干道104过道、龙眠大道，距离江宁中心区域10公里；明年即将通车的宁杭高速车速可达120公里每小时，届时20分钟可达南京主城。

禄口目前有S1号机场线通达，距离禄口机场和南京南站都不远，可在南京南站换乘1、3号线到达主城；除此之外还有宁溧、宁高城际线在建。

滨江暂无地铁交通，有一条规划中的8号线会路过，但开工时间待定；目前可搭乘公交车至油坊桥站换乘2号线进主城。

商业配套

由于淳化是成熟的老城镇，基于先期发展板块的优势，淳化现在拥有完善的商业配套。淳化商业街里，聚集了多家餐饮、超市、休闲配套，完全可以满足生活在这里的人最后一公里生活需求。

值得一提的是，淳化还规划了113万方的商业用地，建成后全面的商业配套将极大程度的完善淳化商业。

禄口，依托空港新城的规划利好，近年来也步入了飞跃式发展空间。不过当下，禄口人民逛街仅依靠百利广场一家商业综合体，由于覆盖有限，目前禄口商业难以形成氛围。未来，空港名品商贸街与中南棉花糖有望为区域内的商业配套增添虎翼。

滨江目前没有大型的商业配套，区域内的居民依靠社区商业来满足日常生活购物需求；未来，8万方的商业综合体绿地花茂将丰富区域内的商业。

教育配套

淳化现有2所幼儿园、1所小学和1所中学，而政府在此基础上又预留了7块教育用地。将建设6所幼儿园，其中保留现状淳化幼儿园1所，新建5所。规划配置3所小学，保留现状1所淳化小学，新建2所。规划配置2所初中，保留现状1所淳化初中，新建1所。

禄口目前已经有百家湖小学分校、禄口小学和中学等教育资源。未来禄口空港新城还将建设规划幼儿园14所，小学7所，初中5所，国际学校1所。

滨江目前拥有江宁中心小学、江宁镇初级中学及滨江新城小学等。

品牌房企：

2016年11月，万科、禹洲分别拿下淳化G67、G71地块，成为最早进入淳化的品牌房企；今年3月，保利以21612元/㎡的楼面价拿下淳化G05地块，将区域最高地价刷新；7月，金地以22.2亿总价拿下淳化G21地块，未来将与保利共同开发该项目。至此，江宁淳化已经成为品牌房企扎堆入驻的区域，这里地价已经破2万，精装修房源均价不到2万4，性价比非常高，是目前南京可遇不可求的刚需之地。

江宁禄口和滨江两大新兴崛起的板块，各自区域内也是大牌房企芸集。截至目前，禄口已汇聚了朗诗、恒大、中海、中骏等品牌开发商进驻。

滨江区域内现已聚集鲁能、弘阳、禹州、朗诗、中国铁建等品牌房企。