深圳二手房指导价,3595个小区参考价全曝光?
我从字面上理解,
这个是二手房,对银行放贷不会有什么影响,这个重磅消息,深圳发布二手房的参考价,3595个小区的参考价全部曝光,是对那些炒房客,打出了致命一击,有了参考价,买卖双方都在一个相对透明的价格范围内,进行交易,银行也是在一个总价的范围内放贷,有什么影响呢,任何事情透明了就好办事了,真正想买房的就刚需那些人,不想买的也根本不会去考虑买房,多出来的购房者,其实就是所谓的炒家,这部分人就是目前贷款的一个主体,随着价格透明了以后,这些炒家就会销声匿迹的,因为做什么事情都是想有利可图,如果白忙活,估计就没有谁愿意干了,银行放贷也会更安全可靠了,在一个固定的价格范围内,做事情就是稳当一点,我就是这样字面理解的。
2021深圳二手房只能按指导价过户吗?
不是,二手房指导价主要指导银行贷款。业主实际要价减去政府指导价的部分要买家自己支付且不能贷款。
深圳二手房指导价包括别墅吗?
包括的,每个小区都有固定的指导价,只能按照指导价来贷款,比如5万的指导价,100平的房子,视力成交价格是700万,那么他只能按照500万贷款如果是三成首付,那么首付要给到700-500*0.7=350万
深圳官方发布二手房参考价?
深圳房价不会大跌。
二手房参考价影响很大:1.会限制西部高价房子的交易;2.会促进东部低价房子的交易。
1.为什么深圳房价不会大跌?深圳的房子长期供不应求。深圳每年仅新增加几万套(3-6万套)新房,根本满足不了刚需购房者,人们不得已只能去买二手房。
经过多年的不断消耗,大多数二手房都到了刚需和改善型人群手里,已经退出流通市场。
目前在深圳二手房市场上,笋盘已经消耗殆尽,流通盘越来越少,人们的持仓成本,也普遍提高了。
在这种情况下,想要二手房大跌,是不可能的,刚需和改善型购房者,不会低价卖掉自己的住房,市场上可以出售的二手房少之又少,房价怎么可能大跌?
2.会限制西部高价房子的交易。二手房参考价发布后,银行如果根据它来决定房子的评估价,势必会导致高价房子的贷款金额大幅度降低。
人们购买这些房子,需要支付更高的首付和税费,这些房子会失去很多购房人群,房子的流动性会大大降低。
显然,参考价会限制深圳西部高价房子的交易。
3.会促进低价房子的交易。低价房子的实际成交价和参考价非常接近,人们购买这些房子,可以获得银行贷款的支持,可以支付更低的首付和税费。这些房子会拥有更多的购房人群,房子的流动性会大大提高。
显然,参考价会促进深圳东部低价房子的交易。4.个人观点总结。二手房参考价发布后,深圳房价不会大跌。二手房参考价的巨大影响是:1.会限制西部高价房子的交易;2.会促进东部低价房子的交易。
深圳二手房指导价后的房子能买吗?
深圳市二手房指导价后的房子能买,比之前的价格便宜些,值得买。
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