深圳二手房指导价(3595个小区参考价全曝光)

深圳二手房指导价，3595个小区参考价全曝光？

我从字面上理解，

这个是二手房，对银行放贷不会有什么影响，这个重磅消息，深圳发布二手房的参考价，3595个小区的参考价全部曝光，是对那些炒房客，打出了致命一击，有了参考价，买卖双方都在一个相对透明的价格范围内，进行交易，银行也是在一个总价的范围内放贷，有什么影响呢，任何事情透明了就好办事了，真正想买房的就刚需那些人，不想买的也根本不会去考虑买房，多出来的购房者，其实就是所谓的炒家，这部分人就是目前贷款的一个主体，随着价格透明了以后，这些炒家就会销声匿迹的，因为做什么事情都是想有利可图，如果白忙活，估计就没有谁愿意干了，银行放贷也会更安全可靠了，在一个固定的价格范围内，做事情就是稳当一点，我就是这样字面理解的。

2021深圳二手房只能按指导价过户吗？

不是，二手房指导价主要指导银行贷款。业主实际要价减去政府指导价的部分要买家自己支付且不能贷款。

深圳二手房指导价包括别墅吗？

包括的，每个小区都有固定的指导价，只能按照指导价来贷款，比如5万的指导价，100平的房子，视力成交价格是700万，那么他只能按照500万贷款如果是三成首付，那么首付要给到700-500*0.7=350万

深圳官方发布二手房参考价？

深圳房价不会大跌。

二手房参考价影响很大：1.会限制西部高价房子的交易；2.会促进东部低价房子的交易。

深圳的房子长期供不应求。深圳每年仅新增加几万套（3-6万套）新房，根本满足不了刚需购房者，人们不得已只能去买二手房。

经过多年的不断消耗，大多数二手房都到了刚需和改善型人群手里，已经退出流通市场。

目前在深圳二手房市场上，笋盘已经消耗殆尽，流通盘越来越少，人们的持仓成本，也普遍提高了。

在这种情况下，想要二手房大跌，是不可能的，刚需和改善型购房者，不会低价卖掉自己的住房，市场上可以出售的二手房少之又少，房价怎么可能大跌？

二手房参考价发布后，银行如果根据它来决定房子的评估价，势必会导致高价房子的贷款金额大幅度降低。

人们购买这些房子，需要支付更高的首付和税费，这些房子会失去很多购房人群，房子的流动性会大大降低。

显然，参考价会限制深圳西部高价房子的交易。

低价房子的实际成交价和参考价非常接近，人们购买这些房子，可以获得银行贷款的支持，可以支付更低的首付和税费。这些房子会拥有更多的购房人群，房子的流动性会大大提高。

二手房参考价的巨大影响是：1.会限制西部高价房子的交易；2.会促进东部低价房子的交易。

深圳二手房指导价后的房子能买吗？

深圳市二手房指导价后的房子能买，比之前的价格便宜些，值得买。