70年产权（房本上70年产权）

首先科普一下：所谓70年产权不是指你的房子只有70年的使用权，房子始终都是你的，但建房子的这块地你只有使用权，因为地是国家的，所以70年到期了，你想让你的房子还在这块地上呆着，你就得续约。

房屋所有权与产权

关于这个70年到底是谁搞出来的，为什么是70年？下面凰叔就用大白话给大家扒一扒。

话说资本主义国家，土地是可以私有化的，英国私有化的土地占85%左右。在美国，私有土地占美国国土面积的59%，在日本，私有土地超过60%。我国则是0%。

我们可以看出在这些资本主义国家的本土，短期产权也有，但是比重很小。在殖民地时期，占来的土地就被殖民者直接给私有化了，对于当地老百姓则不被允许土地再次私有化，因此当地土著只能跟殖民者租原本就属于自己的土地。

香港

而我国的土地政策正是借鉴了由殖民地回归而来的“香港经验”：

1841年英军占领香港岛之后，当时的港督义律急于大搞建设，开始卖地，按照他们的说法，港岛的土地与其他英联邦国家一样，属于女王陛下所有，卖地只是把土地的使用权批租给买家;不过，最早的土地批租并未规定明确的期限。

1844年，港府把土地租期确定为75年，且不可续约，但几乎所有的承租人都抱怨经济形势不好而土地租期又太短，港督无奈向伦敦报告，以新加坡土地999年期为例建议延长租期，终于在1849年获得批准，宣布把租期原来为75年的土地延长924年，合计999年，而且不补交任何地价，因此又出现了一大批999年租期的土地。

1898年5月，英国政府认为租期过长，导致政府无法与承租人一同分享土地升值的收益，要求香港政府在新批土地时取消了999年租期的租约，代之以75年可再续租75年且不另收地价的租约，同时政府要求承租人在75年租期期满后支付按新标准制定的土地租金。此后一直到1985年《中英联合声明》生效，除了少数99年期的例外情况，75年租期成为界限街以南土地的标准租期。

1898年6月，界限街以北的土地由英国政府向中国租借，港府接管后，以99年减3天(从1898年7月1日起计)批租给土地开发商和使用者，在1997年6月27日期满时收回，再由港府在6月30日归还中国。

1940年的香港

1980年代初，霍英东最早向中央领导提出建议，租地给外商进行开发，而后来的“70年”也是从霍英东建议的“99年”、 “也可以75年”中来。其中的“99年”来自于界限街以北的批租土地，而“75年”则是当时港府在界限街以南的批租年限，中国最终为住宅选择了一个比75年更短一些的70年，而其他类型的土地年期则更短。

霍英东

周其仁教授曾撰文，把中国的城市土地制度形容为一部“急就章”，即从法律严禁土地转让、租赁和买卖，到形成可以拍卖土地使用权的市场体制，在国家行政和立法层面，前后总共还不到一年时间，当时急急忙忙定下的土地转让年期受到了香港的影响，而那里有一个回归大陆的特殊约束条件，所以不少土地批租的年期比较短。他还认为“最大之失”是“把香港单一土地所有制的特殊，错以为是可以通行天下的一般。其实全部土地归港英政府，只是港岛的殖民地体制遗产，并不是包括新界在内的全部香港的土地制度”。

各类建设用地使用权限

在中国，不管年限多长，城镇土地都是100%归国家所有，私人部门(包括自然人和法人)只拥有40年至70年的使用权。也就是说，中国与世界大多数国家的土地所有制结构不同，而是采取了与两个英国的前殖民城市——香港和新加坡趋同的规则。问题是香港和新加坡都是一个小的经济体，而且都属于低税收地区，它们可以用循环收取的高地价来弥补低税收和高福利，通过不断的资本进入得以支撑高房价(短土地年期实际上意味着土地价格进一步高企)，而中国则是高税收、高政府开支、低福利的大经济体，依靠外在资本持续进入没有可能，那么又有谁来支撑我们长期的高地价呢?

阳光 土地

凰叔笔记：

1，70年产权这事虽然是因为霍英东的提议，但借鉴的还是一百多年香港殖民地的经验。

2，我国当时仓促制定的土地制度虽然从1990年沿用至今还四平八稳，一是因为社会格局稳定，二是因为产权问题还没到问题集中爆发的阶段。

3，随着社会大众整体创新意识的增强，相信现有土地制度不完善的地方会在无数个补丁的帮衬下得以完善，甚至会有颠覆性的更新。因为如果论聪明劲，哪国人都不是咱们的对手。