碧云尊邸（“印钞机”开工）

最近几天，楼市好像有点火。

在经济重启之后，估计房地产行业是最先复苏的行业。这几天，不断的从一线城市如上海、深圳传来抢房的消息，而且全都是价格不菲的豪宅。看来，上海、深圳购买力的火把已被点燃。

4月13日，上海顶级豪宅碧云尊邸1700万起步，小高层价格普遍在2000万-3000万之间，别墅价格最高的接近8000万元。如此高的价格丝毫不影响戴着口罩抢房的步伐，据说没有预约还不能进入售楼处。

与之对应的，同处于一线城市的深圳，前几周也出现了同样的盛况，豪宅加推持续日光，甚至需要缴纳70万的喝茶费才能买上。根据打成招深圳保税区片区的中介员工介绍，低价房源已经很少，在售的房子，要么不好，要么都是超过600万元的户型了。低于600万的房子已经很少了。

其实，上海、深圳的楼市火热，我们一点也不感到意外。从去年第四季度开始，我们便多次提醒，这两个城市房价触底完成，买房趁早。因为，数据不会说谎，供应远远满足不了需求。供小于求，房价怎么可能不涨。

在此提醒一句，不是所有城市今年房价会上涨，只是少数几个城市，具体情况，可以在我们前期文章中查看，做过专门的介绍。

39.9元买不了什么，

却可避免花300万买房后悔，

别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

宏观经济不确定，专家喊配置房地产。

疫情冲击之下，全球主要经济体为保障经济的顺利恢复，大幅举债，同时开动印钞机。一旦疫情消散，需求恢复会先于供给端的生产恢复，这时就会产生短暂的供不应求，引发通胀的压力。这就是为什么，一旦出现货币放水，人们更倾向于投资黄金、房产的原因。

根据央行今年的的规划及前期的行动，今年，全年大约会有近10万亿的资金投放市场。这远高于前几年，从一季度的M2增长来看，已超过了10%，高于GDP的增速。

因此，经济学家姜超在前几天就谈到，要立足当下，要重视黄金、商品和房产等实物商品的配置价值。

房企一边宣称房地产市场向好，一边悄悄降价抢跑。

今年，各大房企根据去年的销售进程，纷纷调高了2020年业绩目标，从已公布企业的情况来看，有6成房企预计2020年销售目标要实现10%以上的增幅。各大房企均对外宣称，看好今年的楼市，看好今年房地产市场的增长。但是，从它们的销售均价来看，已开始悄悄的降价抢跑。

从3月前四大房地产公司销售均价变化来看，碧桂园较去年全年均价下降7%，恒大较去年全年均价下降13%，万科较去年全年均价下降5%，融创中国较去年全年均价下降7%。

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进入四月，房企降价可能会暂时告一段落，会根据情况进行一个短暂的观望再行决定。观望什么呢？看钱能否流入房地产，只要10万亿的资金中，有一个口子扎得不严，就会出现违规流入房地产的情况，也就有了房价上涨的基础。

从目前来看，不管是银保监会还是其它主管部门，均多次强调房住不炒，不管是专项债还是央行其它投放资金均处于严管阶段，这一点从上周对某个银行的罚单就可以明白。如果再结合最近关于土地供应的调整 能及全国性的试点调配来看，房价整 体上涨基本上没什么机会了。

这也解释了，为什么，一边是少数城市抢房再现，一边是房企普遍 降价销售。换一句话，今年的楼市分化会更加的明显，买房亏钱的群体将会进一步加大。