东北小城45平房子5万卖不掉（中山的房市现在如何）

1、东北小城45平房子5万卖不掉，中山的房市现在如何？

中山的房产，红利时代已经到了，如果手上持有，其实是可以出手了。

中山是一个外来人口并不是非常多的地方，对房源的需求量并不是特别大，购买中山房产的客户，只要集中来源于广州，深圳，澳门等城市。

客户的只要购房目的，也是出于投资，作为投资而言，见好就收，是最实在的，趁着深中大桥刚的热度，趁早出手，赚一笔脱身，最合适不过，不然热度过了，后期出手难度就增加了。

2、现在以500块钱一亩的价格去承包土地？

现在以500块钱一亩的价格去承包土地，有钱赚吗？

我们这里水田500元一亩，种田大户抢着承包。他们承包后稻麦轮作，效益可观。现在种田大户大多种植高产优质中稻、粳稻品种，生育期在140天左右，亩产1300斤以上。国家杂交籼稻保护价，100斤127元，粳稻100斤130元，糯稻市场价。

一亩杂交籼稻亩产1300斤，100斤127元，亩收入1650元，梗稻亩产1300斤，100斤130元，收入1650元。种一亩杂交稻种子100元，化肥100元，农药除草剂100元，灌溉用电100元，机耕费100元，人工插秧100元，收割费用100元，开销支出共700元，还剩900元，除承包费500元，净收入每亩400元，100百以上收入可观。

沿江区域适合种植春性小麦品种，10月中旬种植，第二年6月上旬收割，亩产600～800斤，小麦国家保护价，100斤112元，亩收入600～800元，除去种子、化肥、农药、机耕、收割费用400元，每亩收入200～400元。一季水稻收入400元，加一季小麦收入200～400元，亩收入600～800元不等。

近些年国家加大了对种粮大户的补贴，种田大户种植100水稻、小麦，或其它农作物都有不同程度的补贴，水稻、小麦每亩补贴30～50不等，有些省补贴更高。

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3、房产调控许多房企都破产了为何房价还是居高不下？

地产每一次政策调控，只是为了调节目前市场上出现的不健康的状态，就像身体出现了感冒要去医院看病，让自己的身体恢复到健康的状态，并不会因为一个小小感冒而导致自己重症住院这种情况出现吧。

医生给我们看病的时候，主要目的是病治好，而并不是下太重的药把病者的身体搞垮。

可以告诉大家一个非常现实而残酷的真理：

每一次市场的调控都并不是为了降房价，而是为了保房价稳定房地产市场的健康平衡，持续的发展。

难道在政策上有看到过“降房价”这三个字眼在里面吗？一切的政策都是为了保房价而出台的。

2016年我国的房地产市场就已经陆陆续续的出台政策调控，但是每一次调控背后房屋的价格大概不是降下来，只不过出现了短时间内的横盘，然后价格又层层的往上涨，2016年至今不少城市房屋的价格翻了一倍有余吧。

连续多年的政策调控，房屋的价格不但没有下降，反而越调越高，也让人们逐步的形成了一个思想观念，每次政策调控是迎来横盘入手的好时机，接下来房屋的价格又一次的上涨了。

不少人都会把所有出台的政策都是为了降低房价去调控的，实际上这是一个非常肤浅的看法，而且是大错特错的。

近期一档采访节目中，有一位经济学家说到过去很多人都喊着房屋下折下跌，甚至是部分专家也喊着房屋价格下跌，导致老百姓也误以为然房屋的价格跟着下跌，结果房屋的价格一步又一步的上涨起来了，这是在欺骗老百姓，这是在黑老百姓。

调控楼市主要有三个目的

1、降低热度

房地产市场有时候真的会受到一点点外部的因素引起，就会导致某个城市房屋的价格出现快速的上环，人们又疯狂地入市去追高。

2020年的深圳、东莞、广州、上海、杭州等一系列重点城市，房屋的价格都出现了不同程度的上涨热度一下子窜了起来，新房二手房都处于紧缺的状态，而且还有不少地方出现的二手房价格倒挂。

特别是杭州，甚至出现了万人抢房的壮观场面，跟新房的价格才3万元每平米，周边的二手房价格竟然卖到了3.4万元每平米，每个人都冲着购买一手房，买到就是挣到，每平米挣几千元，比工作一两年的收益回报还要高。

这种局面如果还不出台相关的政策进行精准的打击，楼市真的是会一天一个价，只有把温度降下来了，人们对于房地产的追求热度才会逐步的下降，然后回归到一个暂时性的理智状态。

从2016年的政策陆陆续续调整，中间楼市出现了多少次中间回调的迹象，这种回调不是说价格下滑，而是出现了短暂的横盘，让人们陷入到观望期。

2、稳固楼市

出台政策稳固楼市，楼市的价格不可能在短期内出现大幅度的暴涨，这会使得人们对于房地产市场的追求欲望将会无限期地扩大，认为这个钱来得真的是太容易了。

假设全民都不工作了，都面临着只炒盘的迹象，接下来要面临着的最尴尬的事情就是泡沫随时都会破裂，这种情况像当年的日本如果不及时控制，那么越来越多的资金流入楼市泡沫就会越来越大，慢慢的市场没办法承受。

只是用简单的一句话来概括就是房屋的价格是在短期内不会出现大幅度的下跌，一旦大跌，整个市场就会面临着非常混乱局面。

目前国内的房地产对于财政收入是非常的大，基本上达到11%，涉及房地产价格出现下跌，那么对于购房的人群，他们还有这样的热度去追求买房吗？而且开发商也不会带大量的拿土地盖房子，于是整个财政收入就会受到非常大的打击，而且房地产也不只涉及自身的行业，背后还有120多个行业的产业链，靠房地产进行带头作用。

而且房子占据了老百姓高达60%多的财富，一旦房子价格下滑，也意味着老百姓的财富缩水，自然而然地造成了整个楼市的资金大幅的缩水，无形之中财富在流失。

难道房屋的价格真的只涨不跌呢，也并不是这样说，房屋的价格其实也是可以下滑的，主要是以什么样的方式进行下滑，或者说现在时机还没有到，不进行过多的赘述。

很多人都有一个不明白的逻辑，房子降价销售资金快速回笼，这家公司就不会破产了，为什么不愿意降价销售房子呢？

房地产涉及到的金融体系并不是想象中这么简单，又或者像工厂一样，明知道这一个月是出现亏损的，下个月订单来了可能就会上来，或者平均化和房地产背后的金融体系太复杂，而且面临的成本也太高，降价只会使得公司雪上加霜。

1、房地产企业太多，撑不下去了，自然被淘汰。

目前我国大大小小的房地产公司超过10万家，淘汰一些小公司不是很正常的事情吗？无论哪一个行业都有相对应的人被淘汰，不可能10万家房地产公司全部都能挣到钱的，总是会有人出局。

有相关的专家预测10年之后房地产公司数量可能突破不了4位数，也就意味着在未来10年中国将会还有更多的房地产公司被淘汰。

到淘汰这方面想起了当年的国产手机，10年前国产品牌众多，但是没有太多优秀的，10年后现在的牌子又有多少个看上去挺多的，实际上也就是那几家公司旗下的子品牌，所以真的没有想象中这么容易做，所有的行业都有亏本盈利。

2、越是濒临破产、越不敢降价。

不排除有部分房地产企业是上市公司，他们如果你濒临破产的同时还要降价销售房子，是不是会让自己的整体股票市场加速的下滑意味着更快就完了。

对于没有上市的公司，也不会轻易地降价，毕竟在现在房子价格还在上涨趋势里头，降价买房原本就是违背了整个市场的经济规律更关键一点，即便公司破产了，也有大的开发商企业面临收购，所以房子不卖出去也是收获资产谈判价格的条件。

只要一天房地产市场的价格还在上涨，意味着房地产公司根本不会怕泡沫破裂的问题，房子就是最大的资产所在，自然而然等个两年由别的公司来进行收购，一样可以拿到大笔钱。

在大环境下其实有很多种方式还可以进行生存下去，很多东西并不是普通人看到的一样，一厢情愿，其实往往相反的购房者更多的是追涨不买跌房屋的价格越是降价人们越不会去购买，这个房子假设真的有人去购买，他们也会考虑为什么这个楼盘在别人涨价的同时他在降价卖房，是因为楼盘有什么问题吗？如果一旦查出者被破产作为购房者的你，会选择购买房屋吗？

遇到一个现实的问题，很多人都跟着起哄说开发商抬价，中介在台下，在一定范围内，谁不想把房屋的价格抬高一点，多挣一点钱呢。

真正懂的人都知道，一平米房屋价格有接近70%的资金是由谁拿走的？

开发商有多少利润？真正购房者买到的价格贵，真的是因为开发商抬价卖贵的吗？

找人了解到的知识面不够广，整天拿着农村建的房子跟城市的建房来对比，其实这是两码事，多去了解就知道为什么房屋的价格能卖到这么贵。

开发商中介炒房者并不是抬高房屋价格的罪魁祸首；

全世界都一样，房子的价格都是追涨不追跌；

总是用现在的人看看过去的房价，其实在过去的时候我们依旧买不起；

现在还不是降价的时机，目前来说房屋的价格还不能降，以后再说。

对于房地产的发展你有何看法？欢迎留言探讨。

4、红火蚁在东北能生存吗？

红火蚁在东北是不能生存的。

红火蚁的头部近正方形至略呈心形，长1.00～1.47mm，宽0.90～1.42mm。头顶中间轻微下凹，不具带横纹的纵沟；唇基中齿发达，长约为侧齿的一半，有时不在中间位置；唇基中刚毛明显，着生于中齿端部或近端；唇基侧脊明显，末端突出呈三角尖齿，侧齿间中齿基以外的唇基边缘凹陷；复眼椭圆形，最大直径为11～14个小眼长，最小直径约8～10个小眼长；触角柄节长，兵蚁柄节端离头顶约0.08至0。15倍柄节长，小型工蚁柄节端可伸达或超过头顶。

5、国家级贫困县？

看了大家的回答，感觉很多思路没有说到点上。问题有三个提取点：1、国家级贫困县；2、无工业城市；3、房价4500，高还是低。

我从以下几个方面回答房价是高还是低：

【1】衡量一个城市的房价高低，首先要看这个城市的人均收入水平怎么样，国际惯例是1个月的薪水能够购买1平米就是正常水平（国外按使用面积计算，我国是建筑面积）。很显然，这种贫困县人均工资也就2到3千很难购买1平米。从这个角度来说，房价高了。

【2】衡量城市的房价高低，还有一个指标，就是人均居住面积。比如这个城市人均居住面积过低，处于城市的开发期，有极大的二次改善需求，需求增加房价就会上涨。国家这个阶段的发展方向是大城市群战略，贫苦县是扶贫，短期内不具备繁荣的可能。受制经济，人们没有强烈的改善需求，这样看4500的价格已经可以了。

【3】再看房产的开发成本，房产的开发成本包括土地出让金、建安成本、拆迁成本、办公人力成本、营销成本、财务成本、税金等方面。贫困县土地出让金便宜，建安成本在建材一样的情况下全国相差不大，营销和人力成本较少，财务成本涉及到开发商的自有资金比例和融资成本，整体预估利润在10-20%左右。有人会说不可能这么少，记住开发商是使用杠杆的，其实前期投入并没有那么多，都是后期结款。从这一点看，4500，房价一般。

【4】人口结构是一个城市房价的风向标。记住是人口结构，不是人口！如果你的城市都是老年人，挺多在养老地产有发展，房价是向下的。这种贫困县，年轻人口大量外出，房价是向下走的。从这个角度，4500贵啦！

【5】城市发展潜力也是房价高低的风向标。国家级贫困县，国家以扶贫为主，不是大规模开发为主。问题说城市没有工业，其实现在工业已经不是房价的风向标，你看一下美国的底特律、中国的东北，产业升级才是风向标，而不是单单限定在一个产业！从这一点房价高啦。

【6】从租金收益角度去看，这也是我最担心的，就怕房产泡沫以后，你别说卖，你连租都没人租。看一下日本的房产泡沫，只有东京和大阪的商业圈有人租房子，偏远的地方都空置。估计小县城租金连房价的3%都达不到，您说值吗？

我五年前写过一篇文章，制约房价的高低有上百种，绝不是孤立和简单去看。房子还是要回到居住属性上，如果您要改善生活，也有充裕的资金和还款能力，那就买，因为我们奋斗了一辈子不就是要改善自己和家人的生活吗？希望对提问者和广大读者有所帮助

6、想放弃月资三千的事业单位工作去深圳发展？

一句外语不会的东北农民敢去国外打工，一个月1万5。会几句日常短语单词的东北青年敢去当法国雇佣兵，全家移民欧洲享受福利。深圳算个屁。