农场规划图（1000亩左右的）

1、农场规划图，1000亩左右的？

申办家庭农场所需条件：

第一是家庭农场经营者应具有农村户口（即非城镇居民）。

第二是以家庭成员为主要劳动力。即无常年雇工或常年雇工数量不超过家庭务农人员数量。

第三是以农业收入为主。就是：农业的纯收入占家庭农场总收益的80%以上。

四是经营规模达到一定标准并相对稳定。

五是家庭农场经营者受过相应的农业技能培训。

六是家庭农场有生产经营记录。

七是对其他农户开展农业生产有示范带动作用。

凡是符合家庭农场认定条件的农户，可向当地乡（镇）农技推广部门提出申请，由农技推广部门组织人员现场勘察认定、填写（家庭农场认定申请表》，并签署意见。

农户持签署意见的《家庭农场认定申请表》，向所在地工商分局（所）申领营业执照。

需要选址和办理土地手续。需要在自然资源局和农业局备案签订用地协议，保险起见大规模的还要通过规划局的选址意见，预留好发展用地，避免后期扩建时变成“违规建筑”；好消息是国土资源部力挺养殖户，制定了《全国土地分类》和《关于养殖占地如何处理的请示》规定，把养殖用地划归为农业用地，用基本农田以外的耕地从事养殖业不再需要审批。

也就是说现在办理养殖场，饲养栏舍和绿化隔离带属于农用地，不用再去办理繁琐的农用地转用审批手续了。要注意的是用来管理、生活用房、疫病防控设施、饲料储存间、硬化的路面属于永久性建筑物，还是需要办理农用地转用审批手续的。禁养区之内就别想再搞成规模的养殖了，现在建成的手续齐全的都要搬迁。

关于1000亩地，这个要根据当地的土地的价格了，再辽宁一般土地流转大概几百块一亩。

2、休闲农庄的开发建设和规划是否有必要请专业人士来做？

我是张晓军，这个问题，我来回答！

术业有专攻，休闲农庄作为一个专业性极强的旅游度假休闲业态，当然需要规划设计！

首先是解决休闲农业的开发，种什么？养什么？怎么种？怎么养！

其次是休闲农业如何转化为农业休闲，在景观农业、创意农业、艺术农业的基础上，怎么实现好玩儿！

第三，“庄”的设施化、宜人化、品质化和商业化！

休闲农庄的规划，首先要回答土地利用，也就是哪块地，干什么！

其次，要打造核心吸引物！

第三，要设计可运营、可持续、可盈利的商业模式。

第四，要策划营销方案。

第五，要做投资和应收测算。

还有第六，第七，第八。

有规划，不一定能成功。没有规划，一定不能成功！

我看过，太多单凭匹夫之勇，不管不顾，不闻不问，只身跳进大坑，然后爬上岸来，再回头是岸找规划院补规划的故事！

这样的故事，惊心动魄，感人至深，好听，但不好玩！

因为，我不愿意看到任何一个投资者遭受灭顶之灾！

3、云南家庭农场申请条件？

依法签订土地流转合同、土地经验规模水田、蔬菜和经济作物经验面积30公顷以上。

其他大田作物需50公顷以上，土地经营相对集中。

土地流转时间10年以上（包括10年），投资总额达到50万元以上，有符合创办专业农场发展规划或章程。

准备一些书面材料。如申报人身份证原件及复印件，专业农场认定申请及审批意见表。

4、如何规划一个现代小型农庄的打造？

您的小型农庄大约多少亩？建议分区规划：行政办公区（含宿舍），餐饮会议住宿区，休闲娱乐区，农业示范区，假设初期接待能力一般，可预留部分区域作为后备的2次开发场地（机动场地很重要）

5、农场注册流程及注意事项？

一、登记成立家庭农场有哪些好处？

1、能获得国家和法律的认可，同时也可以享受到各项国家政策支持。

2、可以参加农业保险，提高抗御自然灾害的能力。

3、可以获得政府多样化的扶持和补助资金，如农场直补、土地流转租金补贴、贷款贴息补贴、农机购置补贴、农资补贴等，能不断扩大种养规模，而且补贴额度还都不少！

3、由于家庭农场按有机标准生产，生产的农产品有机、环保，更容易被市场认可，也更容易打造出品牌。

二、家庭农场如何进行认定与登记？

目前国内大部分的省市都已出台了对家庭农场登记管理工作的意见，意见中对家庭农场的登记范围、名称称谓、经营场所等方面做出了具体说明。比如不少省市规定：以家庭成员为主要经营者，通过经营自己承包或租赁他人承包的农村土地、林地、山地、水域等，从事适度规模化、集约化、商品化农业生产经营的，均可依法登记为家庭农场。

需要注意的是，现阶段的家庭农场业主主要是指农村户籍，城市人员、工商资本虽然可以进入农业领域，但目前可能会不被纳入政策所指向的家庭农场范围。

另外，登记选择注册类型时要注意：注册个体工商户，没有注册资本要求，不需要验资，但需要承担无限责任，如果出现经营危机，家庭财产有可能会被抵偿债务；注册有限责任公司，需要验资，并以注资额承担有限责任，家庭财产不承担债务责任。

登记程序：乡(镇)政府只负责对辖区内成立专业农场申报材料的初审，初审合格后需要报县(市)一级农经部门进行复审。通过复审后，需要报县(市)农业行政管理部门批准，由县(市)农经部门认定其专业农场资格并做出批复，由其推荐到县(市)工商行政管理部门进行注册登记。

三、家庭农场登记需要申报哪些材料？

1、专业农场申报人身份证明原件及复印件；

2、专业农场认定申请及审批意见表；

3、土地承包合同或经鉴证后土地流转合同及公示材料(土地承流转等情兄) ；

4、专 业农场 成员 出 资清 单；

5、专业农场发展规划或章程。

此外，家庭农场注册登记时，还需要出具以下几项证明材料：

1、土地流转以双方自愿为原则，并依法签订土地流转合同；

2、土地圣营规模，比如水田、蔬菜和经济作物经营面积30公顷以上，其他大田作物经营面积50公顷以上，土地经营相对集中连片；

3、土地流转时间，10年以上(包括10年) ；

4、投入规模，投资总额(土地流转费、农机具投入等)要达到50万元以上；

5、有符合创办专业农场发展的规划或章程。

四、家庭农场是否可以贷款？能贷多少？如何贷？

登记注册的家庭农场可以进行贷款。根据2013年7月农业银行出台的《中国农业银行专业大户（家庭农场）贷款管理办法》，本地户口、农场经营状况良好、无不良信用记录和拖欠他人资金情况的单户专业大户和家庭农场，贷款额度最高可贷款1000万元，贷款期限最长可达5年。

家庭农场贷款需要准备以下资料：

1、贷款申请书；2、家庭农场营业知道；3、家庭农场情况介绍；4、家庭农场法人身份证及法人信息介绍；5、有验资报告的需提供验资报告；6、近三个月的资产负载表和财务说明；7、还款计划说明；以上所有材料都需要加盖家庭农场公章。

另外，以土地承包经营权抵押的需要出具①《农村土地承包经营权证》、《农村土地承包经营流转合同》或《林权证》；以农技具抵押、农副产品抵押的，也需要出具相关的所属证明。

6、想开一家这样的农家院或者农场应该怎么办呢？

土地不管在农村还是城市都属于国家所有，不可以私自买卖，如果你想拥有自己的休闲娱乐农庄，那就必须先去农村村委会咨询有没有空置土地，每个村里都有规划，哪里可以做工业园区，哪里可以做养殖基地，哪里是可以开发休闲养身之地，不是每个村里都有土地流转计划，当这个农村有土地给你来规划使用时你才可以走下一步，根据农村土地承包法第十九条规定，土地承包应当按照以下程序进行：1本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；2承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；3依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；4公开组织实施承包方案；5签订承包合同，这些过程必须都是公开、透明的。

租金是根据各个地方的收入水平来敲定，没有一个统一的标准，山区有200一亩的，而平原地区自己鱼米之乡土地价格就高很多了，很多地方都是以大米价格来衡量一亩地的价格，比如江苏地区农村土地价格一般都在1800上下，所以你的项目在选择环境这块必须把财务成本认真考虑其内。