王者荣耀创建房（都盖成高层不会挣得钱更多吗）

1、王者荣耀创建房，都盖成高层不会挣得钱更多吗？

小区里会有洋房，别墅，小高层，高层等各种高度的房子，为什么不全部盖成高层楼房，这样卖更多的房子，挣钱更多？

首先说买地开发住宅。土地是由自然资源局(原国土局)进行土地整理，做控制规划过后，然后挂牌上市，开发商才能拿地。在规划土地的时候，会涉及地块用途(商业住宅，工业，公园绿地，教育，公共事业等）分类，控制规划指标(容积率，绿化率，道路等)。

这里重点说住宅用地，影响能盖多少房屋面积的容积率——是指总建筑面积与总用地面积之比。如开发商购买20000平米的商业住宅用地，该地块自然资源局给的住宅容积率是2.5，商业容积率是3，那么开发商建设住宅的话总建筑面积不超过50000平米，如果建设商业建筑(办公，酒店，公寓等)，总建筑面积不超过60000平米。这个容积率是国土管理部门对城市建设的管控指标，旨在合理科学规划建设用地。同样也不可以太少，20000平米的土地，只盖200平米，同样不允许，一是浪费土地资源国家不允许，二是开发商不合算(花2亿买的地，200平米在好的房子也不可能回本，且不好卖)。

开发商拿地后需要先做地块的建设规划，主要技术经济指标，进行分析，报自然资源局规划部门审批，审批通过后，办理相关规划许可证，然后建筑设计图纸设计好，并报审通过以后，然后到建委办理施工许可证，才可以开工建设。所以开发商是不可以违背容积率，想盖多少盖多少的，超出容积率会涉及罚款，吊销营业执照，开发资质，会被认定为违建。

其次说规划设计。虽然总建筑面积被限定，但是建筑形式，楼房高度可以自己设计规划。之所以会设计高层，小高层，多层洋房，别墅，是为了经济效益最大化，同时合理分配小区资源，科学规划设计，产生较大附加值利润。高层出售单价低但是总面积大，小高层单价一般，总面积也一般，多层楼单价高，但是总面积小，别墅单价超高但是不好卖。

最后说销售与经济效益。高层、小高层户型设计多变，户型面积大小调整余地大，可以设计小户型，中户型，大户型，适合广大人群，单价低(因为总建设面积大，土地分摊成本低），比较容易出售，销售速度快。多层洋房因为单价高，所以户型面积通常以中大户型为主，适合有一定消费能力人群，属于品质消费，所以消费人群相对较少，单价高，销售速度偏慢，回款速度慢。别墅通常是大面积户型，高消费人群，价格高，销售慢，回款速度太慢。所以开发商设计房子的时候，要进行市场调研，分析，然后确定盖哪种房子销售快，资金回笼快，产出效益高。不是说高层利润高就一定全部盖高层，别墅利润高就一定盖别墅，如果市场消化不了，积压过多房子，造成滞销，影响销售与房价，延长资金周转时间，增加公司项目运营成本，最终影响利润。

所以开发商不全部盖高层，一个是受土地控制规划容积率影响，一个是从开发商经济效益角度分析，择其善者而从之。另外多种产品，高中低价位，适合的人群更广，看房的人多，容易造成销售火爆的氛围。当然市场上也不乏全部是别墅，全部是高层，全部是洋房的小区，之所以这样同样是基于上述两点分析。总之就是有限的条件下，如何快速获得高利润，时间也是钱。

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3、请问没有证的宅基地可以买吗？

首先，宅基地的所有权归村集体，是不允许私自买卖的，这一点必须要明白。农村宅基地买卖，只允许在本集体经济组织成员以内进行，也就是说，有多余宅基地的农民，可以将多余出来的宅基地卖给本村符合宅基地申请条件而又暂时无法取得宅基地的成员，这属于内部调剂，在政策允许之内。

这种情况下，宅基地有证没证是次要的，前提是依法取得，产权明晰。有些地方还没有开展宅基地确权工作，有些农民依法申请的宅基地或者继承来的宅基地，极有可能存在没有土地使用证的问题。对于这样的宅基地，并不影响期买卖。农村宅基地买卖，必须经过村委会同意，才能依法办理手续。对于没有证的宅基地，只要是以前依法申请的，或者是继承而来的，产权都比较明晰， 不存在争议，村集体会同意买卖行为，并为其出具证明，以便办理手续。

但是，如果宅基地的产权不够明晰，无法说清来源，而又没有土地使用证来证明，这样的宅基地是无法买卖的。在农村，可能有一部分空闲地长期闲置，被附近的居民使用，而这些闲置土地不管谁在使用，所有权都是村集体的，使用者无权变卖。所以，农民在本村购买宅基地，一定经经过村委会同意，经村委会证明的宅基地才属于有效宅基地，可以购买。

本题只问及没有证的宅基地是否可以买，未涉及购买人的身份。这一点必须要说明白，城市人口不得到农村购买宅基地，不管是否有证，都不能购买！不是本村人的其他村农民，不能跨村到外村购买宅基地，即使有证的宅基地，买了也无法办理手续。本村村民，已经有了自己的宅基地，达到一户一宅规定的面积条件，也不允许再购买宅基地，购买了也无法过户。

所以，请打算购买农村宅基地的人对号入座，看看自己是否有权购买农村宅基地。有权购买宅基地的人一定要注意，购买行为必须经村委会同意，宅基地是否依法取得，是否产权明晰，村委会肯定清楚。只有村委会同意的，才可以进行购买。否则，即使宅基地有证，也无法办理转移手续。

4、开间12米进深10米且南北通透的宅基地内怎么建一栋二层别墅？

你好，专注于农村自建房别墅设计，乡墅建房-陈工为您解答，更多别墅图纸、户型款式，欢迎关注我的头条号:农村自建房别墅。

宅基地开间12米，进深10米，南北通透，想设计二层别墅，这个尺寸还是很常见的，设计起来也非常好看，而且南北通透更加方便，我为你推荐几款尺寸相似的，你可以参考一下：

款式一：12.2X10.2米

别墅效果图，外型设计结合中西风格，米白色外墙用咖色点缀，美观优雅

侧立面图，侧面色彩搭配简洁大方，搭配小窗精致耐看。

一层平面图，设计入户平台，客厅，堂屋，卧室，卫生间，储物间，餐厅，厨房，布局合理大方，功能齐全。

二层平面图，设计三间卧室，客厅，卫生间，露台，方便多人居住，而且大露台可以让生活贴近自然。

款式二:11X10米

别墅效果图，外观设计精致大方，外墙使用淡黄色，搭配白色窗格和红色屋顶，大气优雅。 背立面图，多个窗户方便采光和通风。 侧立面图，屋顶层次分明，错落有致。 一层平面图，设计，门厅，客厅，两卧室，餐厅，厨房，卧室配有独卫，方便使用。

二层平面图，设计三卧室，活动室，露台，便于多人居住，空间也开阔。

款式三：12.04X10.54米

别墅效果图，外型设计采用欧式风格，石材做主体，精致优雅，别有韵味。 一层平面图，设计门廊，客厅，卧室，卫生间，设计简单大方，空间开阔，居住舒适。 二层平面图，设计多卧室，卫生间，阳台，满足多人居住，阳台设计可以让环境更加舒适。

以上几款都很不错，喜欢可以参考一下！

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5、请问现在农村建房只能一戶一宅吗？

现在农村建房只能是一户一宅，这是没有任何疑问的，但是有的人也会说，我们那现在就不是一户一宅，是一户多宅，如果你们那里是这样的情况的话，那也一定是在实行一户一宅制度之前，就已经形成了的事实的，而现在已经实行了一户一宅的制度，再想一户多宅也是不可能！

即使你们在一户一宅制度出台前就有了一户多宅的房屋，而且，房屋已经取得了合法的房屋产权证了，但是，在实行了一户一宅制度的现在，你们一户多宅的房屋也只能是维护现有的状况，最后也只能保留住一户一宅的房屋！

现在农村人口外流严重，原有的住房都是在大量的闲置之中，一户一宅已经解决了农民的宅基地和住房问题，即使现在有了多余的宅基地，或者说就给你一户多宅的宅基地，难道你还有闲钱，在那上面盖多余的房屋吗？

一户宅的制度，或者说一户一宅的原则，那是为农民着想的，从小处说，就是为了少占用农村土地，让农民有更多的土地资源，让农民多种庄稼，让农民多大粮食，让农民获得更多的收入，这对广大的农民朋友来说，是好事的！

从大处说，那是要保证我们国家的18亿亩的基本农田红线的，因为保住了18亿亩的基本农田红线，才能保证我们国家粮食产量的，只有保证了我们国家粮食产量了，我们14亿人口才会有粮食吃，才会把我们自己的饭碗端在我们自己的手中的，只因为保住了18亿亩的基本农田红线，也才能够保证我们国家粮食安全的！

我们在农村实行了一户一宅的制度，这是对农民负责，也是对国家负责的，农民们有了更多的土地去种，农民们才会多打粮食多赚钱的，国家有足够的粮食，才会保证国家粮食安全的，所以，一户一宅的制度是利国利民的大事！

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6、应该买房吗？

大家好，我是地产老程，感谢邀请！

房子对我们大多数人具有特殊意义，是一个家的载体，里面装着亲情和喜怒哀乐。26岁，应不应该买房，取决于自己对未来的规划和经济实力。我的观点是：如果经济条件允许，又打算长期固定在一个地方发展，建议尽早买房；如果目前还不具备买房的条件，那么可以提前给自己做个规划，朝着买房的目标去努力奋斗。

26岁，是一个风华正茂的年龄，已经在社会上打拼几年了，需要一个固定的住所（房子）让自己稳定下来。当然，26岁，也面临着谈婚论嫁，所谓成家立业，先拥有一套房，建立一个小家，让自己没有后顾之忧后，为事业拼搏。

26岁，是一个需要承担责任的年龄，为父母、爱人等亲人构筑稳定的生活，让他们放心。这就需要有个房子，承载着家人的亲情。

当然，我们要分清想不想买房与该不该买房的区别。首先，你要确定自己想不想买房，如果心里有买房的打算，那就提前做买房的准备，根据自身的需求和条件，去选择合适的房子；如果受限于自身条件，暂时买不了，那也要多关注房产的动态，多了解房产知识和市场情况；如果这一生就不想买房，打算一生租房，那也做好计划，怎么说服和安置一个家。其次，该不该买房？如果自身条件较好，可以选择适合自己需求的房子，比如：地段、环境、配套、交通、面积等，提前享受房子带来的温馨生活；如果条件一般，也可以选择位置不太好的，或者面积较小，配套还不是很完善，性价比高的房子，作为首套过渡房，等以后条件好了，再置换自己向往的房子。

总之，没有什么应该不应该之说，大多数人的意见应该在26岁时，都会建议你能够买套自己的房子，因为26岁会面临结婚、就业、责任等许多人生的问题，也许拥有了一套房可以减少很多困扰。早晚都要买，与其晚买不如早买。

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