2月26日，北京市与廊坊北三县项目推介洽谈会在廊坊市大厂回族自治县举行。现场共签约项目52个，意向企业50余家，意向投资额超过300亿元。
值得关注的是，本次项目推介洽谈会的召开时间正是京津冀协同发展上升为重大国家战略5周年之际。业内人士认为，推介洽谈会的召开以及多个项目实现签约将进一步推动通州与北三县协同发展，加快北京企业疏解，加快北三县产业落地，改善北三县公共服务、基础设施等，实现城市的职住平衡与快速发展。
而进入2019年后，关于“北三县”的利好消息就一直不断，引发楼市微动。新京报记者探访燕郊、大厂、香河，试图揭开楼市回暖的真相。
北三县利好：教育、医疗项目落地
据了解，昨天北京与廊坊北三县的推介洽谈会签约的项目涉及产业和公共服务领域，包括教育、医疗、养老、文化创意、科技创新、装备制造等多个方面。
具体看来，在产业领域，承接非首都功能产业疏解的项目有北京天坛玛金莎座椅有限公司搬迁升级改造、中航试金石检测科技有限公司在大厂建设无损理化力学测试基地、中国文化产业发展集团有限公司在燕郊建设新华1949·燕郊文创园项目等。公共服务方面，教育、医疗项目的签约备受关注，诸如大厂签约了中国人民大学附属小学项目，首都医科大学附属北京潞河医院推进三河医联体项目，清华大学第一附属医院、中国中医科学院广安门医院与香河县气管炎哮喘医院共同推进医联体项目建设等。
合硕机构首席分析师郭毅表示，在北三县中，大厂是产业发展、城市建设程度相对领先的，选择在大厂召开推介洽谈会，让参与企业对于北三县的发展状况以及未来规划有更进一步的了解，从而加深投资的可能性。
据了解，推介洽谈会现场共签约项目52个，意向企业50余家，意向投资额超过300亿元，成果可谓颇丰。
实际上，进入2019年的前后，关于北三县的利好消息就一直不断，引起楼市躁动。新京报记者探访燕郊、大厂、香河，试图揭开楼市回暖的真相。
燕郊：二手房成交好转，均价止跌
北三县包括廊坊市的三河市、大厂回族自治县以及香河县。燕郊作为三河市最重要的一个镇，因距离北京的CBD仅30公里，且紧邻北京市通州区，近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求，其楼市也经历了一番沉浮。
近日来，为了一探燕郊楼市回暖的真相，新京报记者多次走访这个距离北京最近的环京小镇。
通过燕郊的彩虹门向东，就是燕郊著名的“售楼一条街”，这条街的热闹与冷寂，也代表着燕郊楼市的兴盛与衰落。记者看到，尽管燕灵路口附近的房产中介门店较之前少了很多，但部分正在营业的房产中介工作人员逐渐增多，工作热情也比之前增加很多。
中介忙碌背后是燕郊看房人与购房人日益增多，燕郊楼市正在破冰。位于燕灵路口的一位房产中介工作人员称，“最近一个多月，尤其是过了春节，看房问价的人明显增多，大部分都是从北京来的。去年我一年也没卖出几套房子，最近一个多月卖了十多套。”
据贝壳研究院Real Data 数据库显示，燕郊二手房市场于2018年三季度触底，11月市场成交量开始好转，均价也于11月开始回升。2019年1月，燕郊二手房成交量达到调控以来的次高值，同比增长14.6%；均价也出现止跌，1月均价环比上涨4.9%，同比下跌10.5%。
春节后，燕郊二手房成交继续回升。数据显示，节后第二周成交量达到2018年以来的最大值。节后均价仍延续节前上涨态势，节后第二周均价环比上涨2.9%。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，燕郊二手房市场的回暖主要是区域规划对市场预期的促动。
在新房方面，由于新建商品住宅在售房源稀少，且购买需要缴纳三年社保，因此，燕郊商办类项目受到外来购房者的热捧。北京克而瑞数据显示，2019年1月燕郊新房（包括住宅、别墅、商业、办公等）成交112套，而去年1月份仅成交7套。
大厂：看客多一点，价格没有涨
大厂作为此次推介洽谈会的召开地，备受关注。而当下的大厂房地产市场，又是一番怎样的景象？
谈起大厂的房价，来自湖北的李延心里“别有一番滋味”。2017年春节刚过，李延以2.8万元/平方米的价格购买了大厂城区某小区二手房，转眼整整两年过去了，李延的房子最多能卖到2万元/平方米。
“最近都说北京城市副中心启用和市政府东迁确实带动了燕郊、大厂的房价回暖，但跟大涨实在是‘不搭嘎’。”李延告诉新京报记者，“今年大年初七，我把房子以2万元/平方米均价挂在中介，昨天中介给我打电话说，房价得再调低点儿，现在还是卖不动，租个好价也是费劲。”
据安居客2月26日的数据显示，大厂住宅均价为1.4万元/平方米 ，环比上月下跌8%。对此，大厂某房产中介人员表示，“从多方数据上都可以看出，虽然燕郊的房价已经连续7周上涨，但基数早已‘对折’的燕郊，每次价格上涨200元-300元/平方米，均价比一年前还是低不少。此外，真正成交量也只是略显回暖，更多是看客多。同样是环京的大厂，相比燕郊而言，无论是距离还是政策红利等方面都差很多，目前未见较为明显回暖。”
“此前一直传言北三县未来业主的孩子，可以和北京的孩子享受统一教材，统一学籍，统一管理，统一高考试卷，纳入统一招生计划。”当地一位业内人士对记者说，“中介就借此造出房子涨价声势，比如‘统一教育的前提是你在北三县必须要有一套属于自己的房子，马上涨价’。事实上，不少外地人想买大厂房子但买不了，关键是无购房资格，所以，目前还是不好判断此处房价未来的涨势。”
香河：成交量渐增，有中介炒作涨价
香河，一个以肉饼和家具闻名的小城，距北京市中心仅45公里，近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。限购政策出台后，让香河楼市趋于冰冻，房价几乎腰斩。不过，随着传统销售旺季的来临，相比去年，今年出手的购房者有所增加，香河楼市在低迷中略有起色。
“现在香河的新房价格并没有多大变动，均价维持在1万元-1.3万元/平方米之间。”一位开发商销售人员表示，成交量有所回升，但也看不出来是过年积压的，还是市场开始回暖了。“每年春节后都有一阵小回暖，一般2月份也不怎么销售。但这个量持续久了，才是真回暖了。”
上述销售人员表示，现在在香河出手买房的人，基本都是在北京工作的，投资、自住都有，投资多一些，理由是认为北三县现在是“洼地”。不过，由于限购严格，不少购房者，只能先交钱，不签约，等以后将社保、纳税之类办妥再说。
“春节前后，我接到了不少中介的电话，都是询问要不要出售房子的。”在北京工作的李靖表示。据李靖介绍说，2016年期间，他购置了香河一套126平方米四居室，约6300元/平方米。不过他打算房子用于以后自住，目前不选择出售。
另一方面，记者了解到，近期到香河看房的北京购房者开始增多，其中不少是从此前的观望状态转为伺机而动。
同是在北京工作的陆敏（化名）在今年春节后开始关注香河楼市。上周末，她特意跑了趟香河看房，“基本需要全款，首付50%以上，目前我比较倾向于不限购的loft，想入手一套。”
香河楼市逐步起色，在数据方面也得到了验证。来自中指研究院的数据显示，自去年10月至今年1月，香河新建商品住宅成交量逐月升温，分别为307套、446套、648套以及880套。
值得注意的是，香河市场回温除政策利好的因素外，还与中介炒作“香河解禁”有关。最近，关于香河楼盘放开限购的消息不胫而走，多家销售不仅对购房者表示“近期开发商会有调高房源售价的动作”，还多次强调“廊坊限购有望解除或放松”。
在58安居客房产研究院资深分析师李震看来，个别养老项目是建立在获得政府相应支持的基础上，针对养老地产这一特殊产品类型的特殊政策，难以支撑整体香河楼市“解禁”之说。
李震强调，从大北京市场的总体研判来看，在2019年北京要完成1200公顷住宅供应，建设5万套（间）租赁住宅、6万套政策性产权住房，超5万套限竞房入市。因此，包括香河在内的北三县楼市，不具备短期量价飙升的供需空间。其次，在“房住不炒”的主调控主基调下，包括香河在内的北三县楼市，不具备短期火爆的“直效”政策空间，香河楼市未来的整体运行还将以稳健为主。
新京报记者 段文平 张建 张晓兰 编辑 武新 校对 何燕
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